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        “房住不炒”基调不变 明年楼市难明显回暖

        2018-12-24 09:12:01|来源:中国证券报
        摘要| 业内多位专家表示,明年房地产市场不会有明显回暖,未来或偏重通过增加供给的方式进行房地产调控。同时,在夯实政府主体责任上,未来或加快建立此类责任目标考核体系。

        ??业内多位专家表示,明年房地产市场不会有明显回暖,未来或偏重通过增加供给的方式进行房地产调控。同时,在夯实政府主体责任上,未来或加快建立此类责任目标考核体系。

        ??房地产市场不会明显回暖

        ??针对今年中央经济工作会议对房地产市场的表述,全国政协经济委员会副主任杨伟民表示:“房地产调控的政策没有变,关键就是要建立促进房地产健康发展的长效机制。”

        ??在京东数字科技副总裁、首席经济学家沈建光看来,中央经济工作会议仍旧?#26377;?#25151;住不炒”“构建房地产市场健康发展长效机制”的表述,意味着虽然明年稳增长压力较大,但决策层并未有放松房地产的迹象,这与市场预期经济下行压力增大之下,一些业内人士对房地产政策周期轮回、调控政策即将放松的判断并不一致。预期2019年房地产市场不会有明显回暖,房地产投?#24335;有?#19979;滑态势。

        ??中国人民大学国家发展与战略研究院副教授刘晓光表示,2019年的房地产政策既需要高度关注房地产市场的调整风险,前瞻性地预判和微调房地产政策,?#20013;?#35201;考虑到对消费?#38590;?#37325;挤出效应,以及市场主体预期的改变引发的应对策略调整,使得房地产调控政策再度失效。

        ??以房地产信贷政策为例,刘晓光认为,在严控房价?#24405;?#21333;放松对房地产商的信贷,不仅不会起到促进其投资的作用,反而可能延缓其加快销售回笼?#24335;鸕难?#21147;;同时,简单严控购房信贷也不会降低居民信用风险,反而异化为用短期消费贷替代长期房贷,进一步加剧信用风险和对消费的挤出效应。

        ??北方信托战略研究所所长王栋琳表示,须警惕部分区域房价过快反弹,目前房地产库存整体偏低,地方财政压力较大,在流动性偏宽松的背景下,不排除“一城一策”在个别城市的落实中出现变形。

        ??夯实城市政府主体责任

        ??“鉴于经济下行压力增加以及一二线城市住房需求仍很大,未来可能偏重通过增加供给的方式进行房地产调控。一方面,可以?#20048;?#25151;地产风险增加;另一方面,有利于稳增长。”新时代证券首席经济学家潘向东表示,未来房价可能基本保持稳定,大幅上涨的可能性不大,否则会增加房地产泡沫破灭的风险,大幅下跌的可能性也很小,因为?#20048;?#25151;价上涨的一个目的就是?#20048;?#25151;地产泡沫破灭、房价大幅下跌,导致经济金融危机。

        ??值得注意的是,此?#20301;?#35758;指出,要夯实城市政府主体责任。刘晓光表示,夯实城市政府主体责任,意味着房地产调控政策的实施主体首?#26410;?#20013;央层面深入到地市层面,这既有利于地方根据?#23548;是?#20917;进行预调和微调,又可?#21592;?#20813;房地产政策执行过程中的大起大落。当地市一把手成为责任主体来抓房地产调控时,房地产市场大的投机空间将不复存在,而将完全让位于满足市场刚性需求增长和住房保障体系建设。未来城镇化较快和对人口吸引力较大的城市,更有可能实现房地产市场的健康平稳发展。

        ??“政策提到要夯实城市政府主体责任,这说明2019年此类责任目标考核体系会加快建立,尤其是在考核方面会有不同标准。”易居研究院智库?#34892;难?#31350;总监?#26174;?#36827;称。

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